PLU de Brie-Comte-Robert (77)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Brie-Comte-Robert. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Brie-Comte-Robert
Documents du règlement
4 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Brie-Comte-Robert est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
19 003
Seine-et-Marne (77)
Île-de-France
18e / 507 communes
PLU
4 PDF
Urbanisme à Brie-Comte-Robert
Commune de 19 003 habitants dans le Seine-et-Marne (Île-de-France), Brie-Comte-Robert est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 6 février 2021 et comprend 4 fichiers réglementaires. Avec 219 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 26 sur les 3 dernières années, Brie-Comte-Robert connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 93 % des locaux de la commune.
Le PLU de Brie-Comte-Robert a été approuvé le 6 février 2021. Le dossier comprend 4 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Brie-Comte-Robert dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Brie-Comte-Robert
La constructibilité d'un terrain à Brie-Comte-Robert dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 6 février 2021. 205 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Brie-Comte-Robert
Le territoire de Brie-Comte-Robertest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Marché immobilier à Brie-Comte-Robert
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
333
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Brie-Comte-Robert.
93 %
9 976 / 10 764
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Brie-Comte-Robert
219 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Brie-Comte-Robert : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
205
14
219
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 219 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Brie-Comte-Robert — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Brie-Comte-Robert
Où consulter le PLU de Brie-Comte-Robert ?
Le document d'urbanisme applicable à Brie-Comte-Robert est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Brie-Comte-Robert est couverte par un PLU approuvé le 6 février 2021. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Brie-Comte-Robert ?
À Brie-Comte-Robert, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. 219 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Brie-Comte-Robert ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Brie-Comte-Robert. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Brie-Comte-Robert est couverte par un PLU approuvé le 6 février 2021.
Combien coûte une étude de constructibilité à Brie-Comte-Robert ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Brie-Comte-Robert ?
En zone A du PLU de Brie-Comte-Robert, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 219 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Brie-Comte-Robert ?
Les risques naturels et technologiques à Brie-Comte-Robert sont consultables sur Georisques.gouv.fr. Parcello intègre ces données dans l'analyse de constructibilité.
Quelles sont les zones constructibles à Brie-Comte-Robert ?
À Brie-Comte-Robert, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Le document d'urbanisme de Brie-Comte-Robert dans le Seine-et-Marne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Brie-Comte-Robert ?
La couverture fibre (FTTH) à Brie-Comte-Robert est de 93 % (9 976 locaux raccordables sur 10 764). La fermeture du cuivre est prévue pour 2030. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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