PLU de Breitenau (67)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Breitenau. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Breitenau
Informations du document d'urbanisme
DU_246700777
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
28 juillet 2025
28 juillet 2025
PLUI DE LA VALLEE DE VILLE
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
30 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Breitenau est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
341
Bas-Rhin (67)
Grand Est
419e / 514 communes
PLUi
30 PDF
Urbanisme à Breitenau
Breitenau est une commune rurale de 341 habitants dans le Bas-Rhin (Grand Est), couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 28 juillet 2025 et comprend 30 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 7 risques identifiés en zone sismique 3, notamment mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Avec 25 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 5 sur les 3 dernières années, Breitenau connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 94 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Breitenau a été approuvé le 28 juillet 2025. Le dossier comprend 30 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Breitenau est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2028, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Breitenau
La constructibilité d'un terrain à Breitenau dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 28 juillet 2025. La zone sismique 3 impose des normes parasismiques pour les constructions neuves. 25 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Breitenau
Le territoire de Breitenauest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Breitenau par Georisques.
3 — Modéré
Classe 3 — Élevé
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Breitenau.
94 %
187 / 198,971
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Breitenau
25 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Breitenau : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
25
0
25
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Breitenau — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Breitenau
Où consulter le PLU de Breitenau ?
Le document d'urbanisme applicable à Breitenau est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Breitenau est couverte par un PLUi approuvé le 28 juillet 2025. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Breitenau ?
Dans une commune comme Breitenau, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 7 risques identifiés (mouvement de terrain, tassements différentiels), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Breitenau ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Breitenau. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Breitenau est couverte par un PLUi approuvé le 28 juillet 2025.
Combien coûte une étude de constructibilité à Breitenau ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Breitenau dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Breitenau est couverte par un PLUi qui mutualise la planification à l'échelle intercommunale. Document approuvé le 28 juillet 2025. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Breitenau ?
Breitenau est exposée à 7 risques : mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Breitenau ?
Dans une commune comme Breitenau, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 94 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Breitenau ?
Pour construire à Breitenau, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 25 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Bas-Rhin, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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