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PLU de Birac-sur-Trec (47)

Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Birac-sur-Trec. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.

Analyser une adresse à Birac-sur-Trec

Population

812

Département

Lot-et-Garonne (47)

Région

Nouvelle-Aquitaine

Rang départemental

85e / 319 communes

Document d'urbanisme

Non renseigné

Fichiers règlement

Non disponible

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Être notifié en cas de changement du PLU

Recevez une alerte si le PLU de Birac-sur-Trec est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.

Urbanisme à Birac-sur-Trec

Birac-sur-Trec est une commune rurale de 812 habitants dans le Lot-et-Garonne (Nouvelle-Aquitaine), dotée d'un document d'urbanisme. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 41 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 4 sur les 3 dernières années, Birac-sur-Trec connaît une activité de construction régulière.

Particularités du PLU

Le document d'urbanisme de Birac-sur-Trec dans le Lot-et-Garonne concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels.

Terrain constructible à Birac-sur-Trec

La constructibilité d'un terrain à Birac-sur-Trec dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 41 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.

Zonage et règles du PLU de Birac-sur-Trec

Le territoire de Birac-sur-Trecest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.

Zones Urbaines

Zones À Urbaniser

Zones Agricoles

Zones Naturelles

Emprise au sol (CES)Hauteur maximale Limites séparatives Pleine terre Glossaire complet →

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés à Birac-sur-Trec par Georisques.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentiels

Zone sismique

1 — Très faible

Potentiel radon

Classe 1 — Faible

Source : Georisques (georisques.gouv.fr)

Marché immobilier à Birac-sur-Trec

Transactions enregistrées en 2025 (DVF).

Nombre de ventes

Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)

Voir le détail →

Permis de construire à Birac-sur-Trec

41 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.

Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Birac-sur-Trec : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.

Permis de construire

Déclarations préalables

Total autorisations

PCPermis de construire

Obligatoire pour les constructions de plus de 20 m², les extensions de plus de 40 m² en zone urbaine, et tout changement de destination avec modification de structure. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

DPDéclaration préalable

Concerne les petits travaux : constructions de moins de 20 m², modifications de façade, clôtures, ravalement, changement de destination sans modification de structure. Délai d'instruction : 1 mois.

41 permis

Type		Adresse	Parcelle
PCAutorisé	2025-11-25	2 ROUTE DE MINORS	D 859	1 987 m²	1	46 m²
PCTerminé	2025-06-13	14 CHEMIN DES ROCHES BLANCHES	OD 344	19 m²	1	—
PCTerminé	2023-05-05	CHEMIN DE BERDOULET	WA 30	1 320 m²	1	137 m²
PCTerminé	2023-02-07	5 LOTISSEMENT DE ROUILLAN	D 1208	1 080 m²	1	109 m²
PCChantier déclaré	2023-01-27	12 IMPASSE D'ESCOUBES	D 1196	169 536 m²	1	131 m²
PCTerminé	2022-02-08	15 CHEMIN DE BERDOULET """"JOYE""""	WB 45	2 635 m²	1	19 m²
PCChantier déclaré	2022-02-01	9 BIS CHEMIN DE BERDOULET	WB 68	4 484 m²	1	49 m²
PCAutorisé	2021-11-09	9 ROUTE DU MOULIN DE ROUSSAN	ZA 112	1 472 m²	1	221 m²
PCTerminé	2021-09-21	4 LOTISSEMENT DE ROUILLAN """"LOTISSEMENT DE ROUILLAN 2 LOT N_3""""	B 1202	865 m²	1	100 m²
PCAutorisé	2021-09-21	6 LOTISSEMENT DE ROUILLAN	D 1203	1 114 m²	1	97 m²
PCChantier déclaré	2021-05-20	ROUTE DE DURONNE """"BREZETS""""	WA 67	2 140 m²	1	22 m²
PCChantier déclaré	2021-02-22	4 RUE DE L'ECOLE	D 714	1 025 m²	1	95 m²
PCTerminé	2021-02-03	19 RUE PELEBIZOC ESCOUBES	D 323	1 161 m²	1	165 m²
PCAutorisé	2020-05-20	11 ROUTE DE GUERINAU LOT SAINT BENOIT	B 803	1 179 m²	1	141 m²
PCChantier déclaré	2020-05-20	13 ROUTE DE GUERINAU SAINT BENOIT	F 799	1 002 m²	1	140 m²

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Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)

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Questions fréquentes sur le PLU de Birac-sur-Trec

Où consulter le PLU de Birac-sur-Trec ?

Le document d'urbanisme applicable à Birac-sur-Trec est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.

Mon terrain est-il constructible à Birac-sur-Trec ?

Dans une commune comme Birac-sur-Trec, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.

Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Birac-sur-Trec ?

Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Birac-sur-Trec. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.

Combien coûte une étude de constructibilité à Birac-sur-Trec ?

Avec Parcello, vos 3 premières analyses sont gratuites. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.

Birac-sur-Trec dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?

Les communes comme Birac-sur-Trec peuvent être couvertes par un PLU, PLUi, carte communale ou le RNU. Vérifiez sur Parcello quel document est en vigueur.

Quels risques naturels à Birac-sur-Trec ?

Birac-sur-Trec est exposée à 5 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.

Comment fonctionne l'assainissement à Birac-sur-Trec ?

Dans une commune comme Birac-sur-Trec, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité.

Quelles démarches pour construire à Birac-sur-Trec ?

Pour construire à Birac-sur-Trec, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 41 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Lot-et-Garonne, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.