PLU de Bézu-la-Forêt (27)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bézu-la-Forêt. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Bézu-la-Forêt
Informations du document d'urbanisme
DU_27066
CC— Carte Communale
En vigueur
22 avril 2024
22 avril 2024
BEZU-LA-FORET(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
3 fichiers PDF téléchargeables
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Bézu-la-Forêt est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
284
Eure (27)
Normandie
433e / 585 communes
CC
3 PDF
Urbanisme à Bézu-la-Forêt
Bézu-la-Forêt est une commune rurale de 284 habitants dans le Eure (Normandie), couverte par une Carte Communale. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 22 avril 2024 et comprend 3 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 5 risques identifiés en zone sismique 1, notamment inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. Avec 31 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 12 sur les 3 dernières années, Bézu-la-Forêt connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le CC de Bézu-la-Forêt a été approuvé le 22 avril 2024. Le dossier comprend 3 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Bézu-la-Forêt est régie par une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC), avec les règles du RNU. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2030, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Bézu-la-Forêt
La constructibilité à Bézu-la-Forêt est encadrée par une Carte Communale qui délimite les secteurs ouverts à la construction (zones C) et les secteurs non constructibles (zones NC). Le document en vigueur date du 22 avril 2024. Le risque d'inondation identifié sur la commune peut imposer des contraintes supplémentaires (PPRI, surélévation du plancher). 31 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Bézu-la-Forêt
Le territoire de Bézu-la-Forêtest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bézu-la-Forêt par Georisques.
1 — Très faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Marché immobilier à Bézu-la-Forêt
Transactions enregistrées en 2025 (DVF).
11
Source : DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr)
Voir le détail →Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bézu-la-Forêt.
100 %
195 / 195
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2030
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Bézu-la-Forêt
31 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Bézu-la-Forêt : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
31
0
31
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
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Questions fréquentes sur le PLU de Bézu-la-Forêt
Où consulter le PLU de Bézu-la-Forêt ?
Le document d'urbanisme applicable à Bézu-la-Forêt est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Bézu-la-Forêt est couverte par un CC approuvé le 22 avril 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Bézu-la-Forêt ?
Dans une commune comme Bézu-la-Forêt, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 5 risques identifiés (inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bézu-la-Forêt ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Bézu-la-Forêt. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Bézu-la-Forêt est couverte par un CC approuvé le 22 avril 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Bézu-la-Forêt ?
Avec Parcello, l'analyse IA d'une parcelle coûte dès 4,90 €, sans abonnement. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Bézu-la-Forêt dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Bézu-la-Forêt dispose d'une Carte Communale qui délimite les secteurs constructibles (C) et non constructibles (NC). Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Bézu-la-Forêt ?
Bézu-la-Forêt est exposée à 5 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, mouvement de terrain. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Bézu-la-Forêt ?
Dans une commune comme Bézu-la-Forêt, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Bézu-la-Forêt ?
Pour construire à Bézu-la-Forêt, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 31 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Eure, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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