PLU de Ballon-Saint Mars (72)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Ballon-Saint Mars. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Ballon-Saint Mars
Informations du document d'urbanisme
DU_72301
PLU— Plan Local d'Urbanisme
En vigueur
31 juillet 2017
2 juin 2020
SAINT-MARS-SOUS-BALLON(commune)
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
1 fichier PDF téléchargeable
Être notifié en cas de changement du PLU
Recevez une alerte si le PLU de Ballon-Saint Mars est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
2 273
Sarthe (72)
Pays de la Loire
46e / 352 communes
PLU
1 PDF
Urbanisme à Ballon-Saint Mars
Ballon-Saint Mars, 2 273 habitants dans le Sarthe (Pays de la Loire), est dotée d'un PLU. Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 31 juillet 2017 et comprend 1 fichier réglementaire. La commune est exposée à 3 risques identifiés en zone sismique 2, notamment mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), phénomène lié à l'atmosphère. Avec 53 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 9 sur les 3 dernières années, Ballon-Saint Mars connaît une activité de construction régulière. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLU de Ballon-Saint Mars a été approuvé le 31 juillet 2017. Le dossier comprend 1 fichier réglementaire.
Particularités du PLU
Le document d'urbanisme de Ballon-Saint Mars dans le Sarthe concentre les possibilités de construction autour du tissu bâti existant et protège les espaces agricoles et naturels. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Ballon-Saint Mars
La constructibilité d'un terrain à Ballon-Saint Mars dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 31 juillet 2017. 49 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Ballon-Saint Mars
Le territoire de Ballon-Saint Marsest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Ballon-Saint Mars par Georisques.
2 — Faible
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Ballon-Saint Mars.
100 %
1 365 / 1 365
Réseau d'Initiative Publique
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Ballon-Saint Mars
53 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Ballon-Saint Mars : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
49
4
53
Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Ballon-Saint Mars — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Ballon-Saint Mars
Où consulter le PLU de Ballon-Saint Mars ?
Le document d'urbanisme applicable à Ballon-Saint Mars est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Ballon-Saint Mars est couverte par un PLU approuvé le 31 juillet 2017. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Ballon-Saint Mars ?
Dans une commune comme Ballon-Saint Mars, les possibilités de construction sont concentrées dans le bourg ou ses abords immédiats. La commune est exposée à 3 risques identifiés (mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)), ce qui peut impacter les règles de construction. La viabilisation du terrain (accès, eau, assainissement) est un critère déterminant. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Ballon-Saint Mars ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Ballon-Saint Mars. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Ballon-Saint Mars est couverte par un PLU approuvé le 31 juillet 2017.
Combien coûte une étude de constructibilité à Ballon-Saint Mars ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Ballon-Saint Mars dispose-t-elle d'un PLU ou est-elle au RNU ?
Ballon-Saint Mars dispose d'un PLU qui encadre les constructions sur son territoire. Vérifiez votre parcelle sur Parcello.
Quels risques naturels à Ballon-Saint Mars ?
Ballon-Saint Mars est exposée à 3 risques : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), phénomène lié à l'atmosphère. La viabilisation et les risques impactent directement la constructibilité.
Comment fonctionne l'assainissement à Ballon-Saint Mars ?
Dans une commune comme Ballon-Saint Mars, de nombreuses parcelles ne sont pas raccordées au réseau d'assainissement collectif. L'assainissement individuel (fosse septique, filtre compact, micro-station) est alors requis. Ce critère impacte directement la constructibilité. Par ailleurs, la couverture fibre FTTH atteint 100 % des locaux.
Quelles démarches pour construire à Ballon-Saint Mars ?
Pour construire à Ballon-Saint Mars, vérifiez le zonage et les règles applicables à votre parcelle. Demandez un certificat d'urbanisme informatif en mairie (gratuit, 1 mois). Déposez ensuite une déclaration préalable ou un permis de construire. 53 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Dans le Sarthe, le délai d'instruction est de 2 à 3 mois.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
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