PLU de Aiffres (79)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Aiffres. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
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Documents du PLU de Aiffres
Informations du document d'urbanisme
DU_200041317
PLUi— Plan Local d'Urbanisme intercommunal
En vigueur
11 mars 2026
11 mars 2026
PLUI DU NIORTAIS
Source : Géoportail de l'Urbanisme — données officielles
Documents du règlement
41 fichiers PDF téléchargeables
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Recevez une alerte si le PLU de Aiffres est modifié ou révisé. Les révisions de PLU peuvent impacter les règles de constructibilité de votre terrain.
5 419
Deux-Sèvres (79)
Nouvelle-Aquitaine
11e / 252 communes
PLUi
41 PDF
Urbanisme à Aiffres
Aiffres, 5 419 habitants dans le Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine), est couverte par un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal). Le document d'urbanisme en vigueur a été approuvé le 8 février 2024 et comprend 41 fichiers réglementaires. La commune est exposée à 6 risques identifiés en zone sismique 3, notamment inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels. Avec 303 autorisations d'urbanisme enregistrées dont 89 sur les 3 dernières années, Aiffres connaît une activité de construction soutenue. La couverture fibre (FTTH) atteint 100 % des locaux de la commune.
Le PLUi de Aiffres a été approuvé le 8 février 2024. Le dossier comprend 41 fichiers réglementaires.
Particularités du PLU
Aiffres est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Terrain constructible à Aiffres
La constructibilité d'un terrain à Aiffres dépend principalement de sa position par rapport au bourg existant. Les zones U autour du centre sont constructibles sous conditions (hauteur, emprise, raccordements). Les zones agricoles (A) et naturelles (N) sont très restrictives. Le document en vigueur date du 8 février 2024. Les risques d'inondation et la zone sismique 3 imposent des contraintes supplémentaires sur les projets de construction. 296 permis de construire ont été délivrés sur la commune, témoignant d'un territoire où la construction est effective. Analysez votre adresse sur Parcello pour connaître les règles exactes de votre parcelle.
Zonage et règles du PLU de Aiffres
Le territoire de Aiffresest découpé en zones d'urbanisme qui définissent les règles de construction applicables à chaque parcelle.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Aiffres par Georisques.
3 — Modéré
Classe 1 — Faible
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Aiffres.
100 %
2 945 / 2 945
Zone AMII (initiative privée)
Fermeture du cuivre prévue : 2027
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Voir le détail fibre →Permis de construire à Aiffres
303 autorisations d'urbanisme (logements) enregistrées depuis 2013 — permis de construire (PC) et déclarations préalables (DP) issus de la base SITADEL du ministère de la Transition écologique.
Ces données permettent de comprendre la dynamique de construction à Aiffres : nombre de projets par an, types de constructions (individuelles ou collectives), surfaces créées et parcelles concernées. Les permis de construire sont un indicateur clé de l'attractivité d'une commune et du rythme de développement urbain.
296
7
303
Affichage des 150 autorisations les plus récentes sur 303 au total. Source : SITADEL — Ministère de la Transition écologique (data.gouv.fr)
Vous consultez les règles du PLU de Aiffres — testez-les sur votre parcelle en un clic.
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Questions fréquentes sur le PLU de Aiffres
Où consulter le PLU de Aiffres ?
Le document d'urbanisme applicable à Aiffres est consultable en mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Aiffres est couverte par un PLUi approuvé le 8 février 2024. Parcello extrait automatiquement les données à partir de votre adresse.
Mon terrain est-il constructible à Aiffres ?
À Aiffres, la constructibilité se concentre autour du bourg existant (zones U). Les terrains en zones A et N sont soumis à des restrictions importantes. La commune est exposée à 6 risques identifiés (inondation, mouvement de terrain), ce qui peut impacter les règles de construction. 303 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune. Vérifiez la zone de votre parcelle sur Parcello.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Aiffres ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle à Aiffres. Vous obtiendrez la zone (U, AU, A ou N), les règles de constructibilité (emprise au sol, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes. Aiffres est couverte par un PLUi approuvé le 8 février 2024.
Combien coûte une étude de constructibilité à Aiffres ?
Avec Parcello, vos analyses sont gratuites et illimitées. Traditionnellement, une étude de faisabilité par un architecte coûte entre 1 500 € et 5 000 € et prend plusieurs semaines.
Peut-on construire en zone agricole à Aiffres ?
En zone A du PLU de Aiffres, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont autorisées. Les habitations sont interdites sauf pour les exploitants dont la présence permanente est indispensable. La CDPENAF est consultée. 303 autorisations d'urbanisme ont été délivrées sur la commune.
Quels risques naturels à Aiffres ?
Aiffres est exposée à 6 risques : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, séisme. Zone sismique 3. Vérifiez l'impact sur votre parcelle avec Parcello.
Quelles sont les zones constructibles à Aiffres ?
À Aiffres, les zones constructibles sont principalement les zones U autour du bourg existant et les zones 1AU si les réseaux le permettent. Aiffres est couverte par un PLUi qui mutualise la planification urbaine à l'échelle intercommunale, avec des règles de zone adaptées au contexte local. La fermeture du réseau cuivre est prévue pour 2027, ce qui impacte les projets de raccordement.
Quelle couverture fibre à Aiffres ?
La couverture fibre (FTTH) à Aiffres est de 100 % (2 945 locaux raccordables sur 2 945). La fermeture du cuivre est prévue pour 2027. La qualité de la desserte numérique impacte la valeur des terrains.
Guide des zones PLU
Comprendre les zones U, AU, A, N : règles, constructibilité, contraintes pour chaque type de zone.
Glossaire urbanisme
CES, hauteur, recul, SHON, emprise au sol : définitions des termes clés du PLU.
PLU par ville
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