Zone du PLU

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) divise le territoire de la commune en quatre grands types de zones, chacune avec ses propres règles de constructibilité :

- **Zone U (Urbaine)** : secteurs déjà urbanisés et équipés (voirie, réseaux). La construction est autorisée sous réserve du respect du règlement de zone. C'est la zone la plus permissive. - **Zone AU (À Urbaniser)** : secteurs naturels destinés à être urbanisés. Les zones 1AU sont ouvertes à l'urbanisation immédiate, les 2AU nécessitent une modification du PLU. - **Zone A (Agricole)** : réservée aux activités agricoles. Seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole y sont autorisées. - **Zone N (Naturelle)** : espaces naturels à protéger. La constructibilité est très limitée, voire nulle.

Chaque zone est ensuite déclinée en sous-secteurs (UA, UB, UC, UE, 1AUa, etc.) avec des règles spécifiques de hauteur, d'emprise, de recul et de destination.

La zone du PLU est le premier élément à vérifier pour tout projet immobilier. Elle détermine : - Si votre parcelle est constructible ou non - Quels types de constructions sont autorisés (habitation, commerce, industrie) - Les règles spécifiques applicables (hauteur, emprise, recul, densité)

Une parcelle en zone U a une valeur foncière bien supérieure à la même parcelle en zone A ou N. Le passage d'une zone A à AU lors d'une révision de PLU peut multiplier la valeur d'un terrain par 10 ou plus.