PLU de Bordeaux (33)
Zonage, règles de constructibilité et contraintes d'urbanisme à Bordeaux. Découvrez ce que le PLU autorise sur votre terrain.
Analyser une adresse à Bordeaux260 958
Gironde (33)
Nouvelle-Aquitaine
36 000+ communes
Urbanisme à Bordeaux
Classée UNESCO pour son ensemble urbain du XVIIIe, Bordeaux combine patrimoine exceptionnel et développement rapide rive droite (Bastide, Brazza).
Particularités du PLU
PLU 3.1 avec un vaste secteur UNESCO (périmètre ABF étendu), des OAP Bastide-Niel et Brazza rive droite, et des hauteurs limitées en centre historique.
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés à Bordeaux par Georisques.
2 — Faible
Classe 2 — Moyen
Source : Georisques (georisques.gouv.fr)
Couverture numérique
Déploiement de la fibre optique (FTTH) à Bordeaux.
96 %
199 497 / 208 015
Zone Très Dense
Fermeture du cuivre prévue : 2028
Source : ARCEP — France Très Haut Débit (data.gouv.fr)
Documents du PLU de Bordeaux
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Quartiers et secteurs clés
Les zones du PLU de Bordeaux
Chaque parcelle de Bordeaux appartient à une zone du PLU qui détermine ses droits à construire.
Secteurs déjà urbanisés et équipés en réseaux. Constructibilité la plus favorable.
- UA — Centre-ville dense, construction à l'alignement
- UB — Résidentiel dense, collectifs et maisons de ville
- UC — Pavillonnaire, maisons individuelles avec jardins
- UD — Faible densité, grandes parcelles
- UE — Activités économiques, commerces, artisanat
Secteurs destinés à l'urbanisation future. Constructibilité conditionnée aux équipements.
- 1AU — Urbanisable à court terme si réseaux suffisants
- 2AU — Réserve foncière, inconstructible sans modification du PLU
Terres agricoles protégées. Construction limitée aux besoins de l'exploitation.
- A — Agricole strict, bâtiments d'exploitation uniquement
- Ah — STECAL avec bâti existant, extensions possibles
Espaces naturels et forestiers protégés. Constructibilité quasi nulle.
- N — Naturelle stricte, inconstructible
- Nh — STECAL avec bâti existant, évolutions très encadrées
Règles clés du PLU
Les règles suivantes s'appliquent à chaque zone du PLU de Bordeaux. Les valeurs varient selon la sous-zone.
Emprise au sol (CES)
DéfinitionPourcentage de la parcelle pouvant être couvert par la construction. Varie de 15 % (pavillonnaire) à 100 % (centre-ville).
Hauteur maximale
DéfinitionLimite de hauteur en mètres ou en nombre d'étages. Définit le volume constructible combiné au CES.
Recul et limites séparatives
DéfinitionDistances minimales par rapport aux voies et aux propriétés voisines. Conditionne l'implantation du bâtiment.
Stationnement
Nombre de places de parking exigées par logement ou par m² de surface. Souvent le facteur limitant en centre-ville.
Espaces verts et pleine terre
DéfinitionPourcentage de la parcelle devant rester en sol naturel perméable ou en espace végétalisé.
Destinations autorisées
Usages permis : habitat, commerce, activité, équipement. Certaines zones interdisent l'habitat ou le commerce.
Comment connaître les règles de votre parcelle à Bordeaux ?
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Questions fréquentes sur le PLU de Bordeaux
Où consulter le PLU de Bordeaux ?
Le PLU de Bordeaux est consultable au service urbanisme de la mairie, sur le site de la ville ou sur le Géoportail de l'Urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr). Parcello extrait automatiquement les données du PLU à partir de l'adresse que vous renseignez.
Quelles sont les principales zones du PLU de Bordeaux ?
Le PLU de Bordeaux comprend quatre types de zones : les zones U (urbaines, déjà construites), les zones AU (à urbaniser, pour le développement futur), les zones A (agricoles, protégées) et les zones N (naturelles, non constructibles). Chaque zone est déclinée en sous-zones avec des règles spécifiques.
Comment connaître la zone PLU de mon terrain à Bordeaux ?
Entrez votre adresse sur Parcello pour identifier automatiquement la zone PLU de votre parcelle. Vous obtiendrez la zone, les règles de constructibilité (CES, hauteur, reculs) et les contraintes applicables en 30 secondes.
Peut-on construire partout à Bordeaux ?
Non. Seules les zones U (urbaines) et 1AU (à urbaniser immédiat) sont constructibles. Les zones A (agricoles) et N (naturelles) sont très restrictives. Même en zone U, les règles varient fortement selon la sous-zone : hauteur, emprise au sol, destinations autorisées.
Le PLU de Bordeaux a-t-il été modifié récemment ?
Les PLU font l'objet de modifications et révisions régulières pour s'adapter aux évolutions du territoire. Consultez le site de la mairie de Bordeaux ou le Géoportail de l'Urbanisme pour la version en vigueur. Parcello utilise les données officielles les plus récentes.
Quelles sont les contraintes spécifiques du PLU de Bordeaux ?
PLU 3.1 avec un vaste secteur UNESCO (périmètre ABF étendu), des OAP Bastide-Niel et Brazza rive droite, et des hauteurs limitées en centre historique. Entrez votre adresse sur Parcello pour découvrir les contraintes exactes de votre parcelle : servitudes, périmètres ABF, risques naturels, prescriptions architecturales.
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Que pouvez-vous construire à Bordeaux ?
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