Gabarit (gabarit enveloppe)
Volume maximal autorisé pour une construction, défini par la combinaison hauteur + prospect + reculs.
Définition
Le gabarit (ou gabarit enveloppe) est le volume tridimensionnel maximal dans lequel une construction doit s'inscrire. Il résulte de la combinaison de toutes les règles d'implantation : hauteur maximale, prospects, reculs, pente de toit.
Certains PLU définissent le gabarit par un dessin ou un profil coté, ce qui est plus précis qu'une simple hauteur maximale. Le gabarit peut imposer des retraits aux étages supérieurs, des pentes de toit obligatoires, ou des hauteurs différentes côté rue et côté jardin.
Comprendre le gabarit est essentiel pour maximiser la surface constructible : un architecte expérimenté saura « remplir » le gabarit de manière optimale.
Impact sur votre projet
Le gabarit détermine le volume constructible réel, souvent inférieur à ce que le CES × hauteur maximale laisserait penser. Sur une parcelle contrainte, la surface de plancher effective peut être 20 à 40 % inférieure au calcul théorique.
C'est pourquoi l'analyse d'Parcello est précieuse : elle prend en compte l'ensemble des règles pour estimer une surface constructible réaliste, pas juste théorique.
Exemple concret
**Exemple concret :** Zone UA, hauteur 15 m côté rue, prospect H = D côté jardin.
- Côté rue : construction à l'alignement, 15 m de hauteur (R+4)
- Côté jardin : si le fond de parcelle est à 8 m → hauteur limitée à 8 m (R+2)
- Le gabarit impose donc un bâtiment plus haut côté rue et plus bas côté jardin
Questions fréquentes
Le gabarit est-il le même que la hauteur maximale ?
Non. La hauteur maximale est un plafond unique. Le gabarit est un volume 3D qui peut varier selon les façades (plus haut côté rue, plus bas côté jardin) et intégrer des retraits aux étages. Le gabarit est plus précis et souvent plus restrictif.
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