Zone UD — Zone Urbaine de Faible Densité
Secteurs résidentiels très peu denses, en périphérie. Constructibilité limitée, forte présence végétale.
Qu'est-ce que la zone UD ?
La zone UD correspond aux secteurs résidentiels de très faible densité, souvent en lisière de la ville ou dans des quartiers à dominante paysagère. Les parcelles y sont grandes, les constructions espacées, et la végétation très présente.
La constructibilité est plus limitée qu'en UC : les CES sont faibles, les hauteurs basses, et les exigences paysagères renforcées. L'objectif est de préserver le caractère aéré et verdoyant de ces quartiers.
Ces zones offrent néanmoins un potentiel intéressant pour les maisons individuelles de qualité et les projets intégrés dans leur environnement naturel.
Que peut-on construire en zone UD ?
- Maisons individuelles
- Annexes et dépendances
- Piscines et aménagements paysagers
- Extensions limitées du bâti existant
- Clôtures et murs de soutènement
- Habitat collectif
- Commerces et activités
- Constructions de grande emprise
Règles types en zone UD
Fourchettes indicatives — les règles exactes varient selon la commune et la sous-zone. Vérifiez toujours le règlement de votre PLU.
Points d'attention en zone UD
Coefficient de pleine terre élevé
Abattage d'arbres souvent soumis à autorisation
Intégration paysagère renforcée (couleurs, matériaux naturels)
Clôtures réglementées (hauteur, transparence)
Questions fréquentes sur la zone UD
Peut-on diviser une grande parcelle en zone UD ?
C'est plus difficile qu'en zone UB ou UC. Les exigences de surface minimale (quand elles existent), d'espaces verts et de faible densité limitent les possibilités de division. Certains PLU interdisent explicitement la densification en zone UD.
Quelle surface peut-on construire en zone UD ?
Avec un CES de 15 à 25 %, une parcelle de 1 000 m² permet une emprise au sol de 150 à 250 m². Sur R+1, cela donne 300 à 500 m² de surface de plancher. C'est suffisant pour une grande maison individuelle.
Zones liées
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