Zone 2AU — Zone À Urbaniser à Long Terme
Réserve foncière gelée. Inconstructible en l'état, nécessite une modification du PLU.
Qu'est-ce que la zone 2AU ?
La zone 2AU (parfois AUb, AU2 ou AUs) est une zone à urbaniser « fermée » : les réseaux sont insuffisants et/ou la commune n'a pas défini de projet d'aménagement. Aucune construction n'y est autorisée en l'état.
C'est une réserve foncière pour l'avenir. L'urbanisation de la zone 2AU nécessite une modification ou une révision du PLU, procédure qui peut prendre plusieurs années et qui n'est jamais garantie.
Pour un investisseur patient, la zone 2AU peut représenter une opportunité à très long terme si la commune projette de l'ouvrir. Mais le risque de gel prolongé est réel — certaines zones 2AU restent inconstructibles pendant des décennies.
Que peut-on construire en zone 2AU ?
- Aucune construction neuve autorisée
- Extensions très limitées du bâti existant (selon le PLU)
- Changement de destination du bâti existant (selon le PLU)
- Toute construction neuve
- Tout aménagement préparant l'urbanisation
- Installation de caravanes ou habitations légères
Points d'attention en zone 2AU
Zone inconstructible en l'état — aucun permis de construire délivrable
L'ouverture nécessite une modification ou révision du PLU (1 à 3 ans de procédure)
La commune n'a aucune obligation d'ouvrir la zone
La valeur foncière reflète cette incertitude (prix très inférieurs à la zone U)
Questions fréquentes sur la zone 2AU
Peut-on construire quoi que ce soit en zone 2AU ?
Non, sauf éventuellement des extensions très limitées du bâti existant si le règlement le prévoit. La zone 2AU est une zone fermée : il faut attendre qu'elle soit reclassée en 1AU ou en U via une modification du PLU.
Comment faire reclasser un terrain de 2AU en 1AU ?
Vous pouvez demander une modification du PLU à la commune, mais c'est elle qui décide. La procédure (enquête publique, études, concertation) prend 1 à 3 ans et n'est jamais garantie. Mieux vaut d'abord vérifier si le PADD prévoit l'ouverture de cette zone.
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